Una de las calles que ha sufrido las mayores modificaciones en el proceso de adecuación de los alrededores del Shopping de Tres Cruces fue
Avelino Miranda.En las siguientes imágenes intento dar una idea de la transformación ocurrida.
Como conclusión es posible pensar el aumento del valor de las propiedades de la zona y muy especialmente de la calle
Gral. Urquiza cuyo pavimento fue totalmente reconstruído, poniéndole en condiciones de soportar el intenso movimiento de todo tipo de vehículos.
La calle Avelino Miranda ha sufrido un ensanche tan importante que hoy es tan ancha como algunas avenidas de Montevideo.
Se han realizado obras que aumentaron el ancho de la calzada como paso indispensable para permitir el tránsito intenso que proviene de las Av. Italia y Av. 8 de Octubre.
Los cambios incluyeron la colocación de semáforos que están regulando lo que era un caótico cruce de vías de tránsito.
El Shopping y Terminal de Tres Cruces genera un intenso movimiento de coches taxímetros, remises, transportes utilitarios, micro omnibuses destinados al transporte de turistas y numerosas camionetas y camiones que entregan mercaderías en la Terminal en el sector de Encomiendas. Agregue a lo anterior el movimiento de omnibuses que van a tomr servicios en la Terminal y el flujo intenso de coches particulares que llegan por la calle Gral. Urquiza.
Por todo lo expuesto realmente la ampliación de la calle Avelino Miranda como vía de acceso al complejo de Terminal y Shopping de Tres Cruces era una obligación a cumplir por parte de la Intendencia Municipal de Montevideo.
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Tres Cruces de la Ciudad de Montevideo es ya el centro dinámico de la ciudad, con un movimiento de personas y vehículos que no tiene ninguna otra zona de la Capital.
Con la ampliación al doble de su superficie comercial del
Shopping de Tres Cruces, más la triplicación de las superficies destinadas a estacionamientos subterráneos, este punto está adquiriendo un valor inmobiliario que sube constantemente.
Desde la puerta o balcones de la propiedad que tengo en venta se puede ver una gigantesca grúa trabajando a pocos metros de mi cabeza. Es la que está instalada en la manzana que está enfrente y que trabaja para la construcción de un hotel del nivel de 5 estrellas.
Esa obra tiene el frente sobre la Av. 8 de Octubre y el otro frente es sobre la calle Gral. Urquiza. En éste último frente el predio comprende dos propiedades que fueron vendidas a más de 300.000 dól cada una.
Desde apenas 30 mt. de distancia, sobre la esquina de la ensanchada calle, casi avenida, Avelino Miranda, sobre
Plaza de la Bandera o Democracia, es posible ver cuatro grúas sobrsaliendo por arriba de edificios, árboles y avenidas.
Una es la ya mencionada, en tanto otra corresponde a la ampliación del
Hospital Británico.
Dos grúas más están trabajando en las obras de ampliación del
Shopping y Terrminal Tres Cruces.
En materia de ampliaciones, el
Hospital Británico hizo su propia jugada y compró en unos 4 o 5 millones de dólares el
Edificio Málaga, con lo cual amplió la superficie que puede dedicar a estacionamiento reservado exclusivamente para sus socios y funcionarios.
El
Edificio Málaga está ubicado sopbre la Av. Italia, frente a la
Plaza de la Bandera, entre el Bvr. Gral. Artigas y la calle Morales, que se coninúa hacia el Norte con Avelino Miranda.
Y volviendo a la calle
Gral. Urquiza, en la misma cuadra de mi propiedad, que ya saben está en venta, en la esquina con la calle Pte. Batlle, se está construyendo un edificio de apartamentos, con lo cual se sustituirá unas paredes que en su momento se derrumbaron con el viento y que luego fuera un terreno baldío y ahora tendremos un hermoso edificio.
Si a eso se le agrega que el pavimento fue construído a nuevo con hormigón, se podrá apreciar que la calidad del sitio aumentó considerablemente.
Y para más mejoras, la calle Avelino Miranda, pasó de ser una calle común, incluso angosta, a una calle de gran amplitud.
Sobre la misma calle Avelino Miranda, en el cruce con la Av. 8 de Octubre se pusieron semáforos con los cual se regularizó el tránsito de dicho punto, lo mismo que el movimiento de la fila de espera de los taxímetros que suele extenderse por varias cuadras y que están esperando para ingresar a la Terminal Tres Cruces.
Si se busca un punto con gran movimiento de pasajeros, debe considerarse que la
Terminal Tres Cruces moviliza un mínimo de 30.000 personas diariamente.Hay que suma a dicho número de viajeros u alto número de acompañantes, de personas que vienen a comprar los pasajes con anticipación y a los visitantes del
Shopping que está encima de la
Terminal.
Por si no lo recuerda, debajo del nivel de la
Terminal está el nivel de recepción y envío de
encomiendas que, ya de por sí, moviliza miles de vehículos, tanto utilitarios, particulares como camiones de las agencias de entrega de encomiendas y correos.
La ubicación de mi propiedad en venta es óptima para la construcción de un edificio destinado a oficinas, consultorios y apartamentos de un ambiente o un dormitorio y servicios, que son los más buscados en la zona para alojar o atender a viajeros que deben llegar a la Capital o también para profesionales y empresas que tengan alguna relación con el movimiento nacional e internacional de pasajeros que hay en la zona.Posee autorización de la IMM para construir hasta 31 mt de altura lo cual permite una edificación de 12 unos pisos. En todo Montevideo no se encuentra un lugar, zona o barrio que tenga el movimiento y el nivel de edificaciones en marcha como tiene
Tres Cruces.
Si a lo anterior se le suman las líneas de vehículos del transporte colectivo, urbano, suburbano, interdepartamental e internacional, más los servicios de taxímetros, remises, servicios médicos de la zona, instituciones de educación básica, media, superior y universitaria que están en la zona, comprar en
Tres Cruces es tener visión de futuro y de presente.
No se trata de una promesa de una futura zona en crecimiento, por el contrario
HOY es una zona en constante transformación y con una realidad tangible de actividad.
Por consultas:
Prof. José Sotelo
Cel.. 099 62 55 26
Tel. (+598) 2 4873844
El cruce de Bvr. Gral. Artigas y la calle Víctor Haedo, antes Dante, ha cambiado radicalmente. De casas bajas y antigüas, los garages de un servicio de auxilio de automotores y otros locales de muchos años se pasó a torres de muchos pisos, entradas de gran porte y locales comerciales de excelente terminación.
Este cambio en la edificación ha significado una mejora importante en el valor del suelo en la zona.
Si lo que busca es realizar una inversión inmobiliaria en una zona de vertiginoso crecimiento la oferta que le estoy haciendo de una
propiedad en Tres Cruces merece ser considerada seriamente.
La torre que está en la foto tiene un efecto de luces en su parte superior que la destaca nítidamente desde gran distancia. La parte superior cambia de colores en forma lenta para tener un mayor efecto visual.
Por la calle Víctor Haedo salen hacia el Este numerosas líneas de omnibuses que se dirigen hacia la zona metropolitana de Ciudad de la Costa. Se trata de los omnibuses que atienden el recorrido sobre la Av. Italia, que continúan por Ruta Interbalnearia o por la Av. Ing. Giannattasio.
Por esa misma calle Haedo salen los vehículos que se desplazan hacia el Este, a los balnearios de Ciudad de la Cost, Costa de Oro, la ciudad de Piriápolis, la de Maldonado, Punta del Este y se puede continuar hacia el Departamento de Rocha y finalmente llegar al Chuy en la frontera con Brasil.
